Znowelizowany rynek wtórny
Prezydent podpisał nowelizację prawa budowlanego w temacie świadectw energetycznych dotyczących nieruchomości na rynku wtórnym. Dla właścicieli mieszkań nie jest to korzystna zmiana.
Nowelizacja, prawa budowlanego uchwalona 27 sierpnia a podpisana przez Prezydenta RP 18 września może negatywnie wpłynąć na obrót nieruchomościami. Reguluje ona wymóg sporządzania świadectw energetycznych dla rynku wtórnego nieruchomości. Została wymuszona na podstawie Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.
Oznacza to, że w sytuacji sprzedaży czy przeniesienia prawa własności do budynku, lokalu mieszkalnego lub części stanowiącej samodzielną całość techniczno – użytkową, z wyjątkiem prawa spółdzielczego, sprzedający jest zobowiązany do przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej. Tym samym określa to jednoznacznie konieczność sporządzenia świadectwa w przypadku sprzedaży nieruchomości.
Również w przypadku umowy na wynajem budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku (stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową), wynajmujący ma obowiązek udostępnić świadectwo charakterystyki energetycznej najemcy. Dzięki informacjom o energochłonności zawartych w świadectwach, potencjalni najemcy będą mieli możliwość obiektywnego porównania kosztów eksploatacji podobnych nieruchomości. W Polsce gdzie zasoby budownictwa są w zdecydowanej większości zbudowane wg. starej, energochłonnej technologii jest to bardzo istotny krok, umożliwiający systematyczną poprawę termoenergetyczną.
Nowelizacja rozszerza również katalog osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. W opinii ekspertów firmy BuildDesk Polska, pojawił się w tym miejscu błąd w nowelizacji, która wprowadza zakaz sporządzania świadectw tylko dla właścicieli i osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dzięki przyjętemu w nowelizacji rozwiązaniu, certyfikatorami mogą być pracownicy biur deweloperskich lub pracowni projektowych, bezpośrednio związani z procesem inwestycyjnym.
Ponadto nowelizacja jest sprzeczna z Dyrektywą 2002/91/WE, której artykuł 10 stanowi, że charakterystyka energetyczna budynków ma być realizowana przez niezależnych ekspertów. A dopuszczenie do sytuacji, w której deweloper sam ocenia energochłonność własnego budynku, jest jaskrawym naruszeniem powyższego przepisu.
Dobrym rozwiązaniem byłoby wprowadzenie ogólnej zasady, iż świadectwo może być sporządzone przez osobę niepozostającą w tego typu związku z podmiotem, któremu przysługuje tytuł prawny do lokalu, który może powodować naruszenie owej niezależności.
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
